Comment évaluer le bon prix de son bien à Guingamp
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Les enjeux de l'estimation immobilière à Guingamp
Vendre un bien immobilier à Guingamp nécessite une estimation précise et réaliste. Cette étape cruciale vous permet de fixer un prix en adéquation avec le marché local, tout en répondant à vos attentes. Guingamp, avec sa diversité et ses particularités, offre un marché immobilier riche et varié.
Les facteurs influençant le prix d'un bien immobilier
Plusieurs éléments entrent en compte dans l'évaluation d'un bien immobilier. Le prix des biens environnants, la localisation du bien, son état, sa surface, le nombre de pièces, la présence d'un balcon ou d'une terrasse, la rapidité de la connexion Internet et les projets d'urbanisme à proximité sont autant de facteurs qui influencent le prix. Pour avoir une première idée des prix pratiqués à Guingamp, n'hésitez pas à consulter les biens à vendre dans notre agence.
Guingamp et sa région : des facteurs de demande immobilière
Guingamp, ville à la fois urbaine et rurale, offre un cadre de vie dynamique et paisible. Sa proximité avec Rennes, son patrimoine historique et culturel, son club de football En Avant de Guingamp, séduisent une grande variété de personnes. Les familles, les jeunes couples ou les retraités peuvent tous trouver leur bonheur à Guingamp. Les quartiers du centre-ville, de Kerhollo ou de Kérity offrent des environnements de vie variés et attractifs. La réputation de Guingamp en matière immobilière est donc un atout pour la vente de votre bien.
Tendances récentes des prix immobiliers à Guingamp
À Guingamp, le prix moyen d'une maison à vendre était de 2 257 €/m² en 2023, et variait de 424 à 10 800 €/m². Le prix au m² diffère suivant le nombre de pièces du logement : une maison d'une pièce se vend en moyenne 6 370 €, une maison de deux pièces 1 584 €, une maison de trois pièces 1 714 €, une maison de quatre pièces 2 117 €, et une maison de cinq pièces 925 €.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur valeur foncière pouvait fluctuer entre 1 079 et 3 176 €/m², et atteignait 1 648 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'un appartement a connu une forte hausse en 1 an. Ce dernier est passé de 1 241 €/m² en 2021 à 1 621 €/m² en 2022.
Ces chiffres indiquent une dynamique positive pour le marché immobilier à Guingamp, ce qui est de bon augure pour les propriétaires souhaitant vendre leur bien.
Les méthodes d'estimation d'un professionnel
Un professionnel de l'immobilier utilise plusieurs méthodes pour estimer un bien. Il prend en compte les aspects légaux et réglementaires, évalue l'impact des travaux réalisés sur la propriété, étudie les évolutions de prix dans le temps pour la propriété et le quartier, estime le coût de reconstruction de la propriété, et évalue la performance énergétique et environnementale. Pour obtenir une première estimation en ligne de votre bien, vous pouvez utiliser notre outil d'estimation.
Les atouts d'un professionnel pour une vente réussie à Guingamp
Pour vendre votre bien à Guingamp, il est essentiel de travailler avec un professionnel de l'immobilier. Son expérience dans l'évaluation de propriétés, son accès aux données de vente récentes, et son expertise du marché local seront des atouts pour une vente réussie.
Chez Immobreizh, agence du réseau Orpi, nous mettons à votre service notre compétence et notre sérieux pour vous accompagner dans votre projet de vente. N'hésitez pas à nous contacter ou à venir nous rencontrer au 28 rue Notre Dame, 22200 Guingamp.